achat de terrain

Regarde dans les petites annonces des revues sur la chasse (Charc, Le Chasseur Francais...) : il y a souvent des annonces de ce type.

Rammstein

@tagada, as-tu trouvé un site web où on peut sélectionner quelques critères (prix, type, département...) et voir une carte s'afficher avec un symbole localisant les biens immobiliers, genre POI sur un gps ? Même avec un kilomètre de précision, ça me suffit.

En fait j'ai déjà une carte (Ile-de-France) où il y a un gradient de vent, je veux voir les biens à vendre dans les zones les plus ventées. Installer une éolienne étant un de mes critères.

Merci, mais c'est pas tout à fait ça. Je voudrais voir affichée la carte avec des 'punaises' plantées là où il y a quelque chose. ex : punaise bleue = terrain, verte = maison...

Comme ça j'ai plus qu'à cliquer sur celles localisées sur les points intéressants de mon autre carte. Mais bon c'est pas grave, il n'y en a pas tant que ça à vendre en idf ouest à des prix abordables ! Donc on peut chercher un par un.

Pour certains, l'accession à la propriété peut être rendue difficile par l'absence de capacité d'investissement, voire aggravée par la crise actuelle.

Notre capacité d'investissement étant nulle, nous avons opté pour un chemin plus sinueux (mais correspondant à notre projet professionnel) : devenir agriculteurs.

Les avantages :
- Outre le fait que ce métier est passionnant, la formation pour adulte (Brevet Professionnel de Responsable d'Exploitation Agricole) dure 9 mois et nombreux dans notre promo sont en CIF ou bénéficient d'une prise en charge du coût de la formation par les ASSEDICs.

- Ce diplôme facilite la recherche de terres agricoles, la création d'un réseau et l'accès à ce marché plutôt fermé pour les particuliers.

- Il ouvre accès à une DJA (Dotation Jeune Agriculteur) non remboursable de 8000 à 17 000€ selon le territoire choisi pour l'installation (plaine, montagne,..).

- Il permet l'accès à un prêt bonifié sur 7 ans au taux de 2,5% environ.

- En échange, l'installé s'engage à obtenir un SMIC au bout de 5 ans d'exercice.

- L'installation peut se faire en location : aucun investissement foncier, montant location moyen pour 1 hectare (10 000m²) dans le Mornantais : 700€/an.

- Pour réduire l'investissement foncier à l'achat, on peut se grouper à plusieurs agriculteurs (qui se complètent par exemple pour achalander une AMAP) en GAEC ou en EARL si 2 époux exploitants s'installent ensembles.

- Un concept solidaire exceptionnel : "Foncière Terre de Liens", permet à la population d'aider par un investissement (la part à 100€) un jeune agriculteur à acheter le foncier s'il s'installe en bio ou à un cédant d'être sûr que son exploitation ne sera pas démantelée par les "agro-industrieux" alentours ou défigurée par un lotissement.

Extraits du site :

La Foncière Terre de liens est un outil
d’investissement solidaire destiné à collecter de l’épargne citoyenne
et à acquérir des terres pour installer ou maintenir des porteurs de
projets agri-ruraux respectant la charte de Terre de liens.
L’accès au foncier est devenu un frein au maintien et à l’installation
d’activités agricoles et rurales respectueuses de l’environnement :


66
000 ha de terre sont artificialisés chaque année en France
(l’équivalent d’un département de taille moyenne tous les 10 ans !).

La
spéculation croissante qui pèse sur ce secteur et la concurrence
effrénée que se livrent les agriculteurs pour s’agrandir font
disparaître 200 fermes chaque semaine.


La Foncière Terre de liens apporte une solution
collective efficace pour répondre à ces enjeux. Elle acquiert du
foncier qu’elle loue à des agriculteurs ou des porteurs de projets
solidaires respectueux de l’environnement, via un bail rural
environnemental.Le fonctionnement de la Foncière Terre de Liens
La
Foncière Terre de Liens est le premier outil financier d’investissement
solidaire appliqué à la gestion du foncier et du bâti rural. Il permet
de lever l’obstacle du prix du foncier pour installer des paysans et des acteurs qui portent des projets respectueux de l’environnement, et de promouvoir des activités créatrices de liens social dans nos campagnes (voir la charte de Terre de Liens).


Juridiquement, la Foncière Terre de Liens est une Société en Commandite par Action à capital variable créée en décembre 2006.

Caractéristiques de la Foncière :



Capital au 15 septembre 2008 : 950 000€.

Valeur de l’action : 100€.

Nombre d’actionnaires (commanditaires) au 15 septembre 2008 : 197.

Evaluation annuelle de la valeur de l’action

Pas de distribution de dividendes

100% du capital est destiné à financer l’acquisition et la gestion de biens immobiliers en milieu rural.


Avantage fiscaux (sous conditions)

Dispositif Madelin : réduction de l’impôt sur le revenu (de 25% de l’investissement sous conditions)

Loi TEPA (ISF) : 75% des investissements imputables à l’ISF.


Durée de placement conseillée : moyen/long terme (5 ans minimum pour bénéficier des réductions fiscales)


Action non cotée et cessible.


Frais de souscription : 2€ par action avec un plancher à 5€ et un plafond à 500€.


- Rien n'empêche non plus un groupe d'amis ou de personnes visant le même but de se monter en SCI autour d'un agriculteur cherchant à s'installer pour investir solidaire mais en étant rémunéré autrement. Je pense à l'exemple de cet éleveur bovin laitier qui, ne pouvant investir, a lancé une souscription auprès de particuliers qui furent ensuite rémunérés par 25 kg/an de fromage sur 3 à 6 ans selon leur investissement (1/2 ou une vache entière !). Idem pour une jeune maraîchère qui a proposé à ses futurs clients d'AMAP de régler tout ou partie de l'abonnement annuel aux paniers à l'avance, ce qui lui a permis d'acheter les graines et plants de ces futurs paniers, distribués ensuites aux investisseurs.


- Enfin, certaines mairies se lancent dans la création de fermes communales afin de sauver leur commune de la désertification et louent ensuite l'exploitation à un ou des agriculteurs.