Base de repli à venir...2012-2013

Je ne l'avais pas envisagé si tôt,mais parfois les circonstances provoquent des imprévus.
Il m'est possible d'acquérir ce qui peut devenir une base de repli en milieu rural littoral ouest:
terrain 1200M2 avec une maison années 1970,90M2, travaux isolation-confort en partie effectués(pas de travaux lourds à envisager), plus une annexe-hangar en parpaings:60M2 ,une cuve 5M3+pompe/eau pluie.
Le tout à 1,5Km d'un village,à 5km d'une ville moyenne,à 55km d'une agglomération urbaine.
Je vais profiter des congés d'été pour visiter les lieux que je n'ai vu qu'une seule fois il y a 12 ans.
J'ai parcouru le web depuis longtemps pour des aménagements-travaux que j'ai réalisés sur ma résidence principale,j'ai bien sûr d'autres perspectives-préoccupations en 2012...
Le seul inconvénient actuel est l'éloignement entre les 2 localisations,+800km,mais je n'envisage pas un crash-super KK en moins de quelques semaines-mois sans signes précurseurs suffisamment visibles.
J'ai commencé à lister certains aménagements qui seront à prévoir dans un 1er temps(2012-2013):
hangar à sécuriser(stock outillage),aménagements du terrain-plantations (arbres:noyer,noisetiers,amandiers,pommiers,...)
A moyen terme,ce lieu deviendra résidence principale.
J'ai sans doute oublié quelques points,mais vos remarques vaudront suggestions

ben, moi je pense qu'un projet de BAD à 800 km de chez toi, tu n'y seras pas assez souvent pour que ça avance vite et bien. Tu vas t'épuiser (physiquement et financièrement) avec les trajets et ce sera ça de moins à investir dedans (temps perdu + argent). En fait, l'aspect rationnel réside dans l'idée que tu envisages de t'y installer pour de bon : c'est donc ce délai qui conditionne la viabilité du projet, àmha

...c'est très "rationnel",ce trajet est déjà effectué 2à3 fois l'an et il n'y a pas de travaux lourds à prévoir,la maison a été habitée-aménagée depuis 10 ans.
Les seuls aménagements seront sur le hangar et l'édification d'une extension(ossature-charpente bois), ainsi que quelques plantations qui donneront des fruits dans 3à5 ans...
De plus je ne suis vraiment pas "montagne", ni tout a fait "rural",mais de ces zones littorales de l'ouest que je connais bien pour les avoir parcourues avec mes arrières-grands-parents et grands-parents marins-pêcheurs,donc j'essaie de faire avec ce que je connais mieux plutôt que moins bien(on apprend toutefois à tout âge!).

Kerkallog a écrit:ce trajet est déjà effectué 2à3 fois l'an

pour que ce genre de projet avance, faut y être tous les fins de semaine, chose probablement impossible dans ton cas. Ou alors il faut rester longtemps sur place, ce qui limite le nombre de trajets et permet d'avancer de gros chantiers. Mais 5 semaines, passées en 2 ou 3 fois, ça ne fait que 35 jours sur place, tandis qu'une BAD proche, ce sont 47 week ends en plus à y consacrer chaque année

800 km c'est trop pour un plan B à rejoindre rapidement en cas de problème brutal (qui ne peut pas être exclu même s'il faut reconnaître que c'est peu probable...)

Kerkallog a écrit:A moyen terme,ce lieu deviendra résidence principale.

Ca c'est à toi de savoir où tu veux habiter dans quelques années ! Et c'est à toi aussi de dire si cette maison correspond bien à ce que tu veux, en termes d'habitat, d'autonomie, etc. 1200 m² c'est un peu juste pour de l'agriculture ou de l'élevage, mais pour un grand jardin ça suffit largement.

Pour améliorer une habitation comme celle-là, où il y a beaucoup à faire pour gagner en autonomie, la permaculture offre des outils intéressants pour y réfléchir. En particulier : viser des cycles, des flux en cercle, par opposition à des entrées/sorties. Exemple : eau de pluie comme ressource et assainissement autonome biologique comme traitement, par opposition à eau de la ville/ tout à l'égoût.

En résumé : évidemment, c'est un peu loin pour être commode pour les travaux, pour l'entretien du terrain (faucher, désherber, récolter...), ou pour un repli rapide... ça je suppose que tu le savais déjà. Pour autant, personne ne peut te dire où tu veux habiter dans quelques années et comment tu veux orienter ta vie !

je suppose que si tu n'y habites pas de suite, Kerkallog, c'est que ton travail ou des obligations familiales te retiennent. Puisque la distance ne te fait pas peur et que tu penses avoir le temps de mener ton projet à bien (avant le gros clash), lance-toi ! Se préparer, même à 800 km, c'est mieux que de ne rien faire et de subir dans l'impuissance le moment venu

...il n'y a pas de "gros chantier" c'est bien l'un des avantages,tout semble en état,fonctionnel dans les normes actuelles,voire rénové depuis 5à10 ans.Pas de gros frais mais des adaptations au fur et à mesure.
Mon activité professionnelle me permet de gérer mon temps autrement que par 5 semaines de congés annuels,de plus l'activité est déplaçable en cas d'obligations suffisantes pour devoir bouger.
Pour la cellule familiale elle est partante été/hiver depuis des années pour ce secteur géographique ,là ce sera une excellente occasion de s'y installer pour des séjours plus fréquents.
Ce qui "retient" ce sont les enfants/cursus scolaire ou universitaire et leurs réseaux de connaissances.
C'est une région ou j'ai mes propres attaches familiales et un réseau "d'anciennes" connaissances dans un rayon d'action proche;bon nombre d'entre eux sont sensibilisés à des propos tenus ici ,cela depuis plusieurs décennies.
Les points à cogiter effectivement=
_autonomie de l'habitat.
_possibilité d'agrandissement de la parcelle à des parcelles jouxtantes cadastrées(ce sont des terres agricoles/hectares).
_plantations= dans un 1er temps plutôt des arbres fruitiers ou fruits secs qui donneront dans 3à5ans avec débroussaillage le temps de composer des parcelles pour des cultures de saisons.
_cycle eau= à vérifier,comme le préconise Barnabé:une cuve de 5M3 me parait légère pour 5 personnes X par 2 en cas de KK pour d'autres personnes proches et susceptibles d'être hébergées!
10M3 en supplément me paraît plus judicieux et l'assainissement reste à étudier.De plus les taux de nitrates sont très élevés comme dans une grande partie de l'ouest.
La proximité d'un cours d'eau me laisse penser que la nappe phréatique n'est pas très profonde(6-8M?):à vérifier(pas trouvé de données ou de logiciel sur le net à ce propos?).
_C'est "loin" en km mais comme c'est pour une installation quasi-définitive à 5-6ans çà laisse du temps pour constituer quelque chose de solide,tout en sensibilisant les proches par des réalisations pratiques sur le terrain.
_Vivant en maison sécurisée en milieu urbain avec une autonomie de 8à10 semaines en vivres(leçon retenue avec mes grands-parents...),et une alimentation continue en eau (puits busé à 8M),on pourrait tenir sur une période de 1er crash,phase d'alerte avant un méga-KK en envisageant un repli programmé(plan A,plan B,...).Le trajet route-bateau est même envisageable si nécessaire.
Pour le reste ce sera avec:
" vos remarques qui vaudront suggestions,voire réalisations"

Kerkallog a écrit:...il n'y a pas de "gros chantier" c'est bien l'un des avantages

ben, il m'avait bien semblé que si :

Les seuls aménagements seront sur le hangar et l'édification d'une extension(ossature-charpente bois)

Arbres fruitiers : pas beaucoup de travail les premières années, mais :
- choix des essences, variétés et porte-greffe en fonction de l'exposition et de la nature du sol : pas si évident
- taille de formation : c'est un peu technique
- désherber au pied (pas seulement débroussailler) les 1ères années pour éviter la concurrence de l'herbe, et arroser.

Si tu ne maîtrises pas cela, demande à un voisin qui a de beaux arbres fruitiers !

Salut Kerkallog,

pour connaître ton sous-sol : http://infoterre.brgm.fr

Tu as tout : nature du sol, sources, nappes, compositions.... de la balle !

Cordialement,

grosminet a écrit:

Kerkallog a écrit:...il n'y a pas de "gros chantier" c'est bien l'un des avantages

ben, il m'avait bien semblé que si :

Les seuls aménagements seront sur le hangar et l'édification d'une extension(ossature-charpente bois)

_c'est un hangar en parpaings avec adduction d'eau courante et électricité.Il faudra poser de l'isolant ,murs et toit,double-vitrage,travaux déjà effectués sur ma résidence principale,idem pour des sanitaires(WC secs?) et petite plomberie.Il y aura des aménagements intérieur à faire: carrelage,planchers,mezzanine.Ces travaux peuvent être réalisés-programmés ,la maison principale étant fonctionnelle.Ce hangar c'est le bâtiment sur lequel je pousserai l'autonomie à 100% pour tester la faisabilité-fiabilité.
_J'ai aussi effectué des extensions d'habitat en ossature bois ou chalets de jardin(pas en kit).Une extension n'est pas à réaliser immédiatement mais comme annexe-atelier ou pour recevoir des personnes.Il est possible de concevoir cela en modules.

Barnabé a écrit:Arbres fruitiers : pas beaucoup de travail les premières années, mais :
- choix des essences, variétés et porte-greffe en fonction de l'exposition et de la nature du sol : pas si évident
- taille de formation : c'est un peu technique
- désherber au pied (pas seulement débroussailler) les 1ères années pour éviter la concurrence de l'herbe, et arroser.

Si tu ne maîtrises pas cela, demande à un voisin qui a de beaux arbres fruitiers !

_je consulterai les pépiniéristes locaux pour les variétés les mieux adaptées,variétés anciennes locales,hybrides améliorés;il y a des cultivateurs nombreux sur certaines variétés:pommes/cidre.Sur les petits marchés on trouve des ruraux qui maintiennent aussi ces variétés greffées.L'idée des voisins est aussi une bonne option pour les 1ers échanges-rencontres avec le voisinage.
_pour la taille,çà me changera du calendrier saisonnier zone sud:pour le moment je n'ai que des poiriers,cerisiers,amandiers,oliviers(çà j'oublierai dans l'ouest!).
_désherbage,entretien: un bon paillage d'écorces,et des visites toutes les 6-7 semaines,çà reste viable.Le seul risque: une sécheresse inattendue qui grille les plants sur les 2-3 premières années,phénomène rarissime sur cette zone(comme le gel).
J'avais mis au point un système de jerricans-goute-à-goutte pour des bonsaïs il y a 25 ans,çà fonctionnait(quand çà ne se bouchait pas avec les insectes ou les sédiments!).

En cas de problème des proches peuvent venir régulièrement et s'en servir de pied à terre week-end,et ils ne sont pas manchots.

... Merci Resilient pour ce lien,j'y vais

...entre les dégustations de fruits de mer pêchés localement,
une découverte curieuse sur ce terrain: un olivier de 3 bons mètres qui est productif!
Pour le reste çà correspond à ce que j'en connaissais au préalable,pas de mauvaise surprise

...en attente de règlement  résolution juridique      

Retex: toujours rester serein & zen  

Kerkallog a écrit:...
En cas de problème des proches peuvent venir régulièrement et s'en servir de pied à terre week-end,et ils ne sont pas manchots.

Oui, je pensais à la sécurité de ton bien immobilier lorsque tu n'y est pas. Il ne faudrait pas que tu retrouve ta maison cambriolée, vandalisée ou plein de squatters.
Perso, j'ai géré pendant quelques années la location d'une maison à une distance quasi identique... Ben c'est pas pratique (même avec de la famille sur place). Et j'ai été bien content qu'on s'en débarrasse.


Pour la permaculture, mon expérience perso, c'est que ce n'est pas aussi simple que ce qu'on comprend en lisant les ouvrages traitant du sujet.
Personnellement, (je n'ai peut-être pas le bon type de sol), c'est beaucoup de travail (je fais tout à la main), c'est beaucoup d'observation et d'essais-erreurs donc changements (donc de temps). Et dans mon cas, c'est une heure de chasse aux limaces à la lampe de poche au moins un soir sur deux.
Alors bien sûr, tu ne vas pas planter des salades si tu n'y es pas tous les week-end, mais il faut tout de même préparer un maximum de choses pour que cela soit assez opérationnel à l'échéance que tu t'es fixé.

...pas vraiment inquiet sur la sécurité pour plusieurs raisons.
La permaculture ou la culture tout court ,ce sera pour plus tard:2017.   
Comme la terre est traditionnellement consacrée aux cultures primeurs, ce n'est pas vraiment un gros souci:
les voisins sont très spécialisés depuis des générations...
En plus je suis plus Mer que terre.    

Alors, lorsque je viendrai te voir, j'apporterai de la mirabelle et je bricolerai dans ton jardin pendant que tu ira chercher du poisson pour le repas... 

...j'ai une excellente recette: mettre à rissoler des oignons coupés finement,prendre un joli homard,2Kg mini,le couper vif en tronçons,   le flamber avec votre meilleur whisky,15 ans d'âge mini, ajouter coulis de tomates,crème fraiche épaisse,& vin blanc de Loire sec, quelques aromates & épices , mijoter à feu doux,...,
  = homard à l'armoricaine servi sur un lit de riz basmati ou Thaï...  
  La mirabelle ce sera pour le pousse-café-buzuk, après on pourra jouer du biniou dans les dunes!!!