Comment trouver des terres

Bonjour a tous,

Après une grosse période passé a Paris pour les études, je reviens dans ma région d'origine (la Normandie) et voilà que je suis a la recherche de terre, pour compléter mon jardin bien trop petit pour l'autosuffisance (du genre 80m2)
Je suis dans un petit hameau de 30 habitants, rattaché a une commune de 3000 personnes, et je ne sais pas par ou commencer : annonces dans le journal, a la boulangerie/boucherie, porte a porté...

J'ai déjà des vues sur des terrains que je voudrais acheter en entier, et je connais nom et adresse des proprios grâce au cadastre. J'ai fait une école d'agro, mais je ne connais pas le rapport des gens a leur terre, ça se fait de toquer a leur porte et leur demander cash ? Ou ça va plus les braquer qu'autre chose ? Je les connais déjà un peu par des bonjours polis ou des petites discussions de rue mais ça reste formel
Sinon ça se fait de demander un découpage de terrain a un agri local qui a un champ ?

Voilà tout, merci pour votre aide !

Salut,

Je dirais que ça dépend de tes relations, de l'urgence, de ta fortune.

Hameau de 30 l'info va vite faire le tour : en causer ! Aux gens avec qui tu as un bon feeling, aux commerçants-artisans à l'occasion (coiffeur aussi).
Toquer à la porte pour demander cash mouai... Perso je serais plus à discuter dans le temps avec eux ou leurs connaissances en mode informel "légumes machins patatipatata, vous jardinez aussi patatipatata, jardin trop petit (la jouer modeste...) patatipatata, vous connaitriez pas des terrains dispo ? Tel terrain à l'air pas mal, vous sauriez pas à qui patatiapatata".
Voir les notaires du coin aussi, en campagne ils peuvent être au courant de pas mal de choses (terrains dispo, volonté de vendre des trucs ou pas, situation financière etc).

Demander à un agri tu peux toujours demander... De là à obtenir bon courage ! A moins que ce soit une parcelle à la con pour lui (loin, mal accessible, terre moyenne, forme à la con pour les machines etc). Et niveaux tarifs y a des chances que ce soit dans la fourchette haute... Sans compter les coûts induits par un redécoupage.

Essaie de jetter un coup d'oeil du coté des jardins ouvriers.

J'étais dans le même cas que toi, et j'ai fini par me rabbatre sur cette solution qui est plutot pas mal, car tu y trouveras des gens expérimentés, qui auront aussi un oeil sur ta parcelle, et le terrain est en general déja préparé pour la culture, pas besoin de drainé, ameublir etc ...

Merci Lab2 ! ca confirme bien ce que je voulais faire dans mon coin, c'est plus long que de faire du rentre dedans, mais avec plus de chances de trouver

Après y a pas de jardins ouvriers dans les environs, l'endroit est trop rural. La majorité des terres sont des prés de pâturage, principalement pour des chevaux (bcp de clubs dans le coin)

Tu peux essayer du côté de la mairie, je cherche de la terre argileuse pour de la céramique , nouvelle arrivante dans un tout petit village j'ai pris rdv avec le maire et coup de bol un adjoint à un spot bourré d'argile blanche disponible , en plus avec les municipales les équipes actuelles sont pas mal serviables en ce moment, peut être que de ce côté ça irait plus vite...

En passant par la SAFER, ils ont peut-être des news 

la safer... heu ben justement, c'est la safer qui empeche les particuliers d'acheter des terres.
une vrai mafia....

Aller à la SAFER sans projet agricole...
"Bonjour, vous n'êtes pas agriculteur, vous n'avez pas droit à la terre."
Mais ça peut être pire.
"Bonjour, vous n'êtes pas agriculteur, nous préemptons au prix que nous décidons la terre que vous avez achetée sans passer par nous, vous n'avez pas droit à la terre."

Plus d'infos ici: https://reporterre.net/Les-Safer-gerent-elles-bien-les-terres-agricoles

Au pire, tu prends quelques ruches et le statut agricole minimal ("cotisant solidaire MSA"). C'est ce que j'ai fait pour acheter la maison avec ses 3 ha de terrains agricoles. La SAFER pouvait préempter mais ne l'a pas fait à cause de mon statut. 
Par contre, il y a un délai pour la renonciation de la SAFER à son droit de préemption (2 mois sans réponse valent renoncement, de mémoire). Pour accélérer la procédure, nous avions demandé un renoncement par écrit via le notaire. 

Bon courage.

Il est normal que la SAFER conserve la vocation agricole des terres agricoles de la prédation des particuliers hors milieu agricole, n'en déplaise à certains... Pour y avoir accès, il suffit de prendre le statut de cotisant solidaire à la MSA avant l'achat comme le propose à juste titre Résilient, un peu de maraîchage, des ruches, quelques animaux - on parle quand même d'autonomie dans ce projet, je suppose que c'est déjà le cas - ce n'est donc pas difficile de montrer pattes blanche. La SAFER ne préempte que pour protéger les terres, il ne faut pas la voir autrement, c'est fini le temps où les SAFER jouait contre les petits exploitants. Perso, on est passé par eux (pour un certain nombre d'hectares) et ça s'est très bien passé. A savoir que les frais de SAFER incluent la part des frais de notaire lors de l'achat mais pas la part notariale qui doit aller à l'état (désolée je ne me souviens plus des termes techniques). Donc s'il y a des frais d'agence immo lors de l'achat du terrain + frais de notaire, les frais de SAFER sont limite avantageux (surtout si on monte sa mini exploitation, il y a possibilité de récupérer en plus la TVA et la fiscalité du foncier non bâti sur les terres agricoles est également plus avantageuse...)

Le moyen quasi infaillible de pouvoir accéder à la terre c'est:
-se mettre en cotisant solidaire ( déjà cité plus haut)
-louer la terre au paysan minimum 3 ans
-modifier la nature du sol ( maraichage, pépinière, entre autres)

Vous êtes presque assuré à 100% de pouvoir acheter sans préemption.
Bon après c'est un peu compliqué,c'est pas gratuit non plus 

Petit bémol tout de même, être cotisant solidaire ne rend pas prioritaire sur des personnes possédant la capacité agricole (BTS agricole, BPREA, etc) mais rend prioritaire sur des personnes hors milieu agricole. En gros, si un exploitant agricole veut la terre, c'est cuit, si c'est juste un villageois, c'est bon.

Maintenant si la personne a 9 mois à tuer, un an d'expérience pro, et envie de changer de voie pour faire passer en priorité son projet d'autonomie, ça vaut le coup de tenter une reconversion pro en maraîchage (par exemple) via un BPREA (financement par le conseil départemental en tant que stagiaire pendant 9 mois) et cerise sur le gâteau si la personne a moins de 40 ans, de nombreuses aides via les dotations jeune agri sont à la clé... Ca se réfléchit.

Epistolière a écrit:Petit bémol tout de même, être cotisant solidaire ne rend pas prioritaire sur des personnes possédant la capacité agricole (BTS agricole, BPREA, etc) mais rend prioritaire sur des personnes hors milieu agricole. En gros, si un exploitant agricole veut la terre, c'est cuit, si c'est juste un villageois, c'est bon.

Toutafé. 
L'autre intérêt d'avoir le statut, même minimal, c'est également d'avoir accès aux offres de vente de terrains et d'exploitations de la SAFER. Perso, ils n'avaient pas ce que je recherchais, mais le fait de présenter notre projet d'installation au représentant local de la SAFER et de pouvoir en discuter avec lui peut ouvrir d'autres perspectives, notamment en termes de localisation (il nous a emmenés dans des coins qu'on ne connaissait pas du tout).

Enfin, le fait de les rencontrer et de bader la caque avec eux plusieurs jours de suite, sans créer de "liens" particuliers, ça nous a permis d'avoir plus rapidement et par écrit leur renonciation à leur droit de préemption le jour où on a trouvé ce qu'on cherchait. C'est toujours plus simple de discuter quand on a le numéro de portable de quelqu'un...

ok pour garder les terre agricole en fonction agricole, mais quand tu voit des agriculteurs acheter des terres pour pouvoir les passer en constructible plus tard et passer devant des particuliers qui voulaient acheter la terre pour en faire une foret comestible, ca laisse interrogateur.
et pourtant le particulier en question a un bts agricole, mais son travail actuel lui interdit d'avoir un second emploi ( donc pas possible pour elle de se mettre a la msa ou en apiculteur, maraichere ou autre).